- 997 000 € *

En exclusivité sur Saint-Jorioz, Coup de cœur assuré !!!

Bâtisse de caractère 160m2 habitables, studio indépendant et annexe à aménager et vue imprenable sur les montagnes du Lac d'Annecy

Dans un secteur très recherché, un quartier résidentiel dans lequel règne un calme olympien, à quelques encablures du Lac, proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, médecins, établissement scolaires…) et de la piste cyclable reliant Annecy, pour une vie quotidienne possible « tout à vélo » , confort de vie garanti !!!

Maison ayant un grand cachet de 160m2 habitables (+69m2 hors habitables) construite sur une parcelle plane de 764m2, très bien entretenue et arborée, exposition idéale au Sud pour une luminosité optimale.

Vue imprenable sur les montagnes environnantes riveraines du Lac

Maison sur 3 niveaux :
Au RDC : un studio indépendant louable (procurant au vu du secteur, des revenus substantiels), une salle d'eau, une pièce avec un sauna
Au 1er étage : une cuisine, un séjour salle à manger, des WC
Au 2ème étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, des WC indépendants

Maison très saine en excellent état d’entretien, rafraîchissements à prévoir.

Mitoyenneté partielle non-gênante.

Double vitrage, toiture refaite à neuf, chauffage par chaudière fioul, piscine avec abords en pierre (liner à changer)

Annexe à aménager sur 2 niveaux de 50m2 (appartement, atelier , bureau..) et appentis au bord de la piscine pour d'inoubliables soirées d'été !

Idéal résidence familiale principale ou secondaire !

Taxe foncière : 1270 euros
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 3106 et 4202 euros par an)

Le prix est 997000 euros et comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,9% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 950 000 euros)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.